这个情况出现，大批在这个地方买房的人要注意了 （已发）
本帖最后由 potato 于 2018-12-19 13:40 编辑县城房子越建越多，人口却越来越少，未来房屋谁来买？
最近我国社科院发布了一项报告，他们在全国的近两千个县中选出了四百强县。这在全国范围内引起了极大的讨论与关注。现在房价破万的线成数量明显增多，而且自二零一六年之后三四线城市，他们的房价价格经过了一轮明显的涨幅，甚至还有一些城市的房价甚至出现了翻倍的情况。有一些经济发达地区的县城，他们的房价破万，成为了十分常见的一种现象。但是国家近年来调控政策不断加强，首先波及到的是一二线城市，之后这些资本投机性虽然延缓，但是也陆续影响到了三四线城市。经过层层的转移之后，县城也被影响到了，尤其是那些经济发达地区，这些县城以前深受投资者的青睐，而且因为棚户区改造，在一定程度上是楼市的活跃程度大大上升，甚至一些三四线城市的楼盘，都有了非常的热度。有一些回乡置业的热潮也引起了县城购房需求的增加，所以在这些县级的城市房地产的建设热情似火，他们的楼市也处于不断升温的情况。但现在有一个很严重的问题出现了，县城房子越建越多，人口却越来越少，未来房屋谁来买？https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1545208042896&di=e3af43a23137824ec11aae07932477c9&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg8.zol.com.cn%2Fbbs%2Fupload%2F23356%2F23355675_0800.jpg
因为前期的大涨，现在楼市调控可以是非常的严格的，所以现在各个地方的房产热度也在慢慢降低，当然这也包括了各种现成的房地产在内。只是按照目前的情形来看，三四线城市与那些县城城市的楼市降温，相对一二线城市要缓慢许多。如果要问为什么从短期来看这些县级的房地产市场存在一些明显的数量泡沫过大的毛病，所以现在这些商品房的销售总体增速开始逐渐放缓，随着那些投机性的资本不断的撤离。房产的库存问题，将来会成为这些小城市的突出的问题。换一个角度来看，从长期来看的话，县城的房地产发展市场空间遐想对于那些人口与人才的吸引力非常低，甚至因为那些政治利空因素的出现，所以县级的房地产市场难有大起色。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1545208034683&di=2db5bc8ad727085e85930b6555508390&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg.itc.cn%2Fphoto%2FjdgatveqqRM
但是有人肯定会提出质疑，毕竟房子已经盖出来了，肯定会有人去买，有人去住。这句话其实并不太适合小县城，小县城的人口近年来一直是处于不断减少的状态，这种减少并不是数量上的减少，也不是总量上的逐渐减少，更多的是结构上的逐年递减。大城市的发展之所以热情似火，更多的是靠年轻人不断的涌入，但是一个城市它的人口总量却是有限的，有的年轻人求学，有的依靠自己创业，也有的是就业。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1545208079943&di=db0fbef847df64317be1ff881bbe417b&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fs15.sinaimg.cn%2Fmw690%2F001oPWTTgy6Eup8fOCa6e%26690
现在大城市的楼房可以说是已经受益颇多了，就算房子再多也不愁没人不去买，但是那些小县城却不一样，留在当地生活的年轻人，一般家中里面都有房子，根本不缺房子，对于买房兴致缺缺。那些没房的年轻人，虽然想买，但却买不起，因为小县城的工资水平本来就低，拿什么买呢。即使在县城买了房，也不能在他那里找到高收入的工作，这样，一点意义也没有。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1545208108953&di=c3895d7fcdb1f505b991bc80eae8e5bf&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fdingyue.nosdn.127.net%2FvYF2rnElNATF24VgIKyokWDpZOY45yF3j3hGdH%3DCE14Cv1513490119023compressflag.jpg
对于我国现在不少县城，他们的房子价格走到了一个相对比较尴尬的时候，大批年轻人涌入的是大城市。许多炒房客他们已经大面积的离场了，对于市场来说，留下的只是残羹剩宴。对于小县城来说，自身城市的实力并不足以支撑起当地的房价水平，如果出现了那些供过于求的商品，房价下跌是必然的。人为制造出的这种局面，迟早会垮。因此接下来这些年，小县城的房价继续上涨的可能性很低，要么价格逐渐下滑，要么趋于平稳，但是无论出现哪种情况，对于都已经在这类地区买过房的人来说，都不是一件轻松的事情。
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