父母到底该怎么样将自己的房子给孩子？ （已发）
本帖最后由 potato 于 2018-12-26 16:30 编辑看似省钱但可能其中存在风险，房产过户给孩子，怎么比较划算？
买房子可谓是人生的一件大事，既然买来了，他就不是一次性的用品。而且房子的产权一般都有七十年，可是现在的商品房，如果在不维护的情况下，很有可能是撑不过这七十年的。绝大部分人买房子并不是为了只是在里面单纯的住上几十年，如果是这样的话，大家也可以选择进行租房。绝大部分人在买房用来居住之外还将买房看做一种购买的资产，是一个可以升值的资产，将来他们希望将自己的这些房子都传给自己的下一代。说到传给下一代的话题，可能有人该问了，要怎么传呢？如何去传？什么才是最省钱的方法。有些人选择在自己生前就给孩子，还有些人选择立遗嘱，然后让孩子来继承。其实这个问题很实在，也是不少人困扰的问题。大家都觉得这种房子本身就是自己家的，想要如何是自己的自由。还要自己花钱，才能够更改这个房子主人。但是房子作为一种比较大额的资产，想要将它转出去还是要花费一定的金钱的，可是具体花费多少，那就要看看大家的转让方式是什么。今天小纵就来和大家聊一聊关于产权转让的问题吧。看似省钱但可能其中存在风险，房产过户给孩子，怎么比较划算？https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1545822150063&di=0d9f4fc5a910f641fbaff686af6ee72f&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fp2.pstatp.com%2Flarge%2F3b30004c50ae3dcde15
有人想要在生前就将房子传给自己的孩子，这样的话，拿到房子的孩子肯定非常高兴，但是其中要花费的手续费，却让人非常郁闷。第一种方式，我们可以选择赠与过户。这种过户方式是通过赠与的方式来办理过户的手续，还需要签订赠与的合同，公证也要办理，最后还要为自己的房屋进行评估和鉴定，最后才能过户。我们也都知道这其中要办理的过程非常复杂，那么费用到底是多少呢？如果是直系亲属之间的赠与，那么可以免收一定的税费和其他的附加税，个人所得税也不用征收了。如果不是上述的关系，还会收取其他的税费。可是赠与之间是有一个很致命的缺陷的，如果这个房子还要进行赠与的话，还政府还会收取相关的费用如果用此来计算，它的成本是非常高的。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1545822253118&di=539f6e47f63b2f6f6ed8023519347f47&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fzh.southcn.com%2Fz%2Fimages%2Fattachement%2Fgif%2Fsite4%2F20150420%2Ff8bc1280b75b169eb68203.GIF
莫如果和赠与相比的话，我们进行买卖过户是一种比较贵的方法，但这种办法比较保险，许多人都会选择这样的方法。如果将来进行赠与过户的话，出售成本会比较高，所以买卖双方交易的时候费用自然比较高，但是相应的风险比较低。而且这样的房子，一旦满足了条件，那么它的交易成本会降低许多，对于我们大部分的家庭满足这样的条件，其实非常简单的一件事情。如果我们的这个房产已经购买满五年的话，那么有两个税都可以免征，只需要缴纳两个税和一个费用。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1545822272670&di=84fc14570661a69479ce128edc13c569&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fwww.chinairn.com%2FUserFiles%2Fimage%2F20170120%2F20170120162959_7364.jpg当然孩子也可以在父母去世之后接手这个房子，这么做的话，所要花费的唯一费用就是公证费。孩子凭着遗嘱去办理相应的继承权公证，通过这个公证去房管管理部门进行过户就可以了。这种方式花的钱并不多，但是由于我国法治社会正在逐渐推行，所以许多人并不会完全接纳这种方式。https://timgsa.baidu.com/timg?image&quality=80&size=b9999_10000&sec=1545822253118&di=9898eaf0873cf916f34df9015ab28320&imgtype=0&src=http%3A%2F%2Fimg2.jiemian.com%2Fjiemian%2Foriginal%2F20170906%2F150466449874486400.jpg总而言之想要过户的方法很多，但要如何过户还是需要结合自己家的情况来决定，适合自己家庭的才是最好的。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。
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