未来的房子卖给谁？

天会亮

近日，房地产市场最让人关注的就是房价的 下降，拐点、降温、遇冷这些词出现频率明显增高，这意味着一直处于高速增长的房地产企业要停下它迅速的步伐，开始修养修养。房地产企业的缓慢，售楼部的冷清，低迷的销量，各种情况都表明房价可能开始稳定下来，对于准备买房的人也许是一件好事，而房价下跌却是开发商和屯了大量房产的人一块心病，更让他们扎心的是，以后年轻人可能都不买房了。

近段时间的数据表明房地产市场的下滑趋势明显，不仅数据方面，相信大家都能感觉到，人们目前的观望情绪浓烈，谁都不愿意轻易出手买房。

任何行业的变化年轻人的感知最敏锐。根据统计，买房子的主力军在现在的年轻人一波，其中80.90后更占主要。随着房价的变化，炒房客会逐渐退出房地产舞台，真正的需购房者就会越来越多，单是看看现在想要买房的年轻人很多吗？答案应该是否定的。如果未来的房子不卖给年轻人，那房子开发出来应该卖给谁呢？

首先，很多80.90后的人是独生子女，基本可以继承的就已经大于两套了，最少也有一套房。当然也不是所有人都是这样的，但是国家正在为人民住房而作出努力，推出一系列保障房、公租房、经济适用房、共有产权房、长租公寓等，所以以后的年轻人住房不会出现太多问题，所以说以后年轻人不太会选择买房。

不仅是国家，很多福利很好的企业也会给他们的员工相应的住房补贴。现在一些企业例如小米、老干妈的儿子都开始进军房产行业，可以预见，未来市场上不乏会有一批企业加入到房产建设中，不能免费给员工人人买套房，至少为员工谋福利拿到比市场价低一点的保障房总是可以有的。

但是依旧存在着买不起房子的人。近日在央行《中国金融稳定报告》公布各城市人均负债杠杆率大数据中，可以看出来，之前已经买到房子的人基本都是负债累累，人们的购房需求已经提前透支，所以即使房价再降也没有什么用，很多人已经自己欠了银行很多钱了。

有人会说现在的年轻人也有很多是需要买房子的，但是现在想要买房子的大多数都是三四线城市的年轻人。这些城市房价较低贷款买得起是一方面，另一方面他们处在房价“食物链”的末端，买房牟利的效应还未散去，后续购买力还有待考证。无论如何我们还是要相信时代在进步，国家在发展，总归会有一天，国家的经济不会只靠房地产企业的发展，会脱离对其的依赖，住房问题会变得简单起来。

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