随着一二线城市楼市调控政策持续从严，各房企纷纷选择下沉三四线城市以期“活下去”，但怎样选择下沉的城市也需要综合考虑。 1、经济增速，从生产总值上来看，基本可以总结为“一超多强”的格局。 2、城市吸引力城市吸引力总体量靠前的这些城市对人口的吸附能力逐渐增强，前景较好。 3、房价地价比从全省各市商品住宅成交均价及房地价比差来看，长沙一枝独秀，遥遥领先其他城市，主要得益于长沙作为省会，其城市发展程度和能级高于地级市，及政府各种资源的倾斜； 岳阳作为湖南第二大经济体，城市发展水平较高，前期投资预期好，热钱进驻较多，房价超过7000元/㎡，仅次于长沙，房地价差也较高； 其他地级市中，常德、益阳、株洲房价超过6000元/㎡，名列全省前茅； 长沙、常德、郴州、益阳、岳阳、怀化房地价差超过4500元/㎡，全省靠前，房企进驻利润相对较高。 4、楼市调控政策从湖南各城市的楼市调控政策来看，限贷已在全省各城市铺开，长沙作为“新一线”城市，前期房价上涨预期很高，因此政府调控政策也最严； 在长沙调控从严后，其“炒房团”逐渐外溢地级市，轮动到岳阳后，推动其房价大涨，促使岳阳政府在限价后推出限售政策，减缓了价格进一步上涨的趋势； 同时常德、衡阳、株洲都出台了不同程度的限价政策，后期房价上涨空间有限。 5、棚户区改造力度 棚户区改造往往也是拉动房价的重大因素之一，根据省住建厅最新调整金额，长沙、株洲、岳阳、常德、永州、娄底市棚改投资额均突破100亿元，其中岳阳超过200亿元，大规模的棚改短期内将会释放巨大的需求，这几个城市更值得关注。我们在买房时，通常会关注地段是否优越、交通是否便利、是否带学位、生活是否便利......这些其实都是决定房子价值的「外部」因素，多有不确定性。 而户型作为「内部」价值因子，才是我们可以准确把控的。 户型的好坏，严重影响居住体验，还会影响将来转手的难易程度。总之，户型不仅仅是房子构造，还承载着你和家人往后的生活。 户型的不合理设计，不仅买了浪费，住了憋屈，将来转手卖还要折价。 有硬伤的户型，开发商卖的是图纸，可以不用牺牲太多价格就可以卖出去； 而你转手时候，卖的是实体房，缺陷一览无遗，折价的幅度就大了。 所以，再重申一次，买房的大事，都是先苦后甜，前期越费心，后期越倾心. http://www.zimeika.com/article/detail/toutiao.html?id=20813051
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发表于 2018-12-5 18:49:16
