部分地区房贷利率下调，不能说房贷政策变宽松

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销售市场表现不好的情况下，资金方面的压力比想象的要大。”易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示，房企依靠融资输血是解决当前资金压力的关键。

严跃进认为，房企实际上能否发债，关键在于监管层的态度，近期房企密集发布融资计划意味着房企发债审批趋于宽松。但也有业内人士指出，监管层依然严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企“钱紧”的情况并未出现根本改善，不少中小型企业融资成本依然很高，利率大幅上涨，最高年化利率接近14%。据公开资料显示，除个别房企外，多数房企的融资利率均高于2017年加权平均融资成本。

“并不是所有房企都能顺利融资。”有业内人士向中国房地产报记者表示，融资成本高与去杠杆调控政策直接相关，当前内外部压力都在逼迫房企以更高成本融资。

房企年底加大融资力度与企业面临的偿债高峰相关，不少房企急于依靠融资输血，发债“借新偿旧”。

值得注意的是，出于快速回笼资金考虑，大部分房企加快开工节奏，但或出于开发资金匮乏或出于谨慎考虑，10月新开工面积增速明显放缓，且房屋竣工面积持续下降。，主要是销售，销售是最先行的指标。首先是量上的变化，其次才是价格的变化，销售的变化带动投资的变化。”

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2019年我国楼市调控政策会松动吗？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。” 事实上，面对高成本的融资，有部分房企通过出让项目股权、节省支出、裁员减薪等手段来节省资金。为了快速回款，多数开发商纷纷开始推出“自救”方案：减少拿地，谨慎出价。

部分地区房贷利率下调，不能说房贷政策变宽松

楼市下行的一个最直接信号是，房地产销售增速继9月份出现拐点以后，10月份下滑幅度进一步增大。受全国房地产市场销售增速下滑影响，企业利用外资、销售定金及预收款、个人按揭贷均受到影响，房企资金面更加收紧。

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