土地与房产关系

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房地产经营管理是经济学专业，而土地管理专业属管理学专业，他们不是严格意义的相关专业。但也能扯上关系，主要看是哪些场合使用。房地产包括房产和地产，而土地可以算到地产当中，当并不是所有土地都是地产范围。所以要分析是否相关专业要看哪里使用。

房地产行业中，真正的不动产不是房产，是土地，而土地是归国家所有的。

从规划角度，合理的预见未来、规划区域的用地、用地指标及用地性质，可以让一个城市发展的更顺畅、更合理。

从土地投放的角度，合理的、按计划上市建设用地，可以控制城市的盲目无序开发，也可以在一定程度上控制当地的土地价格和房价。因为土地收入是地方政府的重要收入，所以也可以合理的安排地方财政收入。

土地管理与当地的经济发展是密不可分的，之间保持着一个平衡、一个和谐。根据城市经济的发展变化，土地的规划和投放，也会做相应的变化。例如，新增一个开发区、一个产业基地，就需要在土地规划方面做出调整。空置房太多，过度开发，就需要对土地入市的节奏进行调整。物业管理是房地产综合开发的派生物。作为房地产市场的消费环节，物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善，是一种社会化和专业化的服务方式。

房地产经营管理主要侧重在物业的开发建设方面，而物业管理则主要从事物业的维护、保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务方面。房地产经营的工作性质是开发物业，物业管理的主要任务则是售后服务。因此，物业管理是房地产业发展到一定阶段的必然产物。我国的物业管理也就是改革开放以来房地产业迅速发展的派生结果。

经济体制改革的展开，特别是城市土地有偿使用和住宅商品化改革的实施，使我国的房地产业从长期的福利性的萎缩状态中得以复苏，并迅速崛起。然而，传统的房地产管理体制已经不适合房地产业的发展需要，房地产业的发展呼唤着房地产管理体制的变革

国有土地有偿有限期使用制度、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

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