房产：未来的前景纠结怎样？

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房子回归住宅本性，房住不炒是未来主线，大部分住宅，特别是三四线城市的住宅去金融化趋势将加速。但是这不代表房地产没有希望。相反，还是很有想像空间。

一是地产商要依托并放大原有优势，并通过跨界赋能，放大地产+的朋友圈，特别是与物流文化教育等可持续经营的行业绑定

二是放大核心资产的造血能力，掌握核心资产，比如一线城市的核心商业，打造稳定的团队 品牌和稳定现金流

三是坚实推进金融创新，特别是标准金融产品，特别是资产证券化。
1. 从供需关系与价格走势看，房地产需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。中国房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民。同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。
2、 从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善。市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业，将不断向专业化，细分化发展。
3、 从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产也并非致命的打击，而是规范市场，整合资源的机会，宏观调控的有效实施，将使房地产业的发展更为健康。
4、 从影响房地产业发展的其它因素看(摩根斯坦利在调查报告中指出:带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化，不断完善的基础设施以及经济力）就现中国人口结构来看，要保证城市基础建设投资，房地产业必不可缺。另外中国持续稳定的经济增长速度，保证了房地产业的发展空间。
还可以从另外的方面来说：
第一，一线城市（北上广深）的房价只要低于东京、香港就有升值空间，不动产就会持续发展。
第二，只要城市化达不到美国的水平，中国的住宅市场就会还有发展空间。
第三，十五年或二十后不动产的后续服务行业必定有巨大的利润，但是装修市场每年就有三万亿左右的市场。


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